清晨的广州北京路上，已有游客在千年古道遗址前驻足；与此同时，佛山岭南新天地的镬耳屋院落里，非遗体验课程准备就绪；深圳华强北的电子屏幕上，实时跳动着全球元器件交易数据。这些同步苏醒的商业空间股票金融配资，共同勾勒出广东商圈多元发展的生动图景。
在全球消费格局深刻变革的背景下，广东以“特色化、标杆化”为路径，推动商圈突破同质化困局。最新发布的商圈高质量发展指数报告通过“五力模型”为全省商圈提供科学指引。
从文商旅融合，到历史建筑活化，再到科技赋能，不同商圈正探索差异化发展路径。配合国际化服务升级，广东商圈的服务半径正从本地延伸至全球。
做好特色文章、锻造商圈标杆，需要文化底蕴与功能创新双轮驱动。广东商圈的探索，不仅为传统商业转型提供了可复制的样本，更为建设国际消费枢纽奠定了坚实基础。
北京路步行街引入MINISO LAND，显著增强了对年轻客群的吸引力。受访者供图
文化破局：从“千商一面”到“一街一韵”
在商业业态趋同、消费需求多元的当下，如何找到差异化发展方向，是多数商圈面临的共性难题。
9月发布的《广东省特色步行街（商圈）高质量发展指数报告》（下称《报告》）提出，商圈作为城市消费的主要场所，通过引入文化元素，可以增加其文化内涵，提升其品质。商圈培育文化力可以推动地方经济发展、满足消费者需求、提升商圈品质并促进其可持续发展。
广东省社科院教授燕雨林表示，“文化为商业注入灵魂，让购物超越交易成为体验。它塑造商圈独特个性，破解同质化难题；提升产品情感价值，激发消费新需求。从非遗活化到文旅融合，文化正从商业的装饰品转变为核心驱动力，为现代商业可持续发展开辟新路径。”而广东特色商圈的实践表明，激活本土文化资源、推动文化与商业深度融合，是破解同质化的关键路径。
根据《报告》，广州北京路商圈以及省内第一批6个特色步行街（商圈）在文化力排行上，佛山岭南新天地和广州北京路步行街均位居前列。
佛山岭南新天地则进一步拓展了文化赋能的维度。其通过对成片镬耳屋古建筑群的保护性开发，构建起“历史建筑活化+文化业态运营”的闭环：既不破坏历史建筑原真性，又通过引入剪纸、彩灯等非遗体验项目，让静态的历史空间变为动态的文化消费场景。《报告》数据显示，岭南新天地在“国潮”品牌数量占比、老字号品牌数量占比等指标上均排名第一。
视线转向北京路步行街，作为广州现存最完整的千年商业街区，这里并未走大拆大建的改造老路，而是以骑楼建筑风貌为核心，系统性布局文化业态。从驻演戏剧集群形成的年轻社交消费带，到非遗体验与老字号升级结合的传统文化消费区，再到首店经济与历史空间融合的潮流消费节点，构建起文化消费链条的生态。当消费者为骑楼里的戏剧演出驻足、为非遗手作停留时，商圈已从交易场所转变为文化体验空间。
“如果说要体验传统文化，我会选择去北京路步行街，行花街、广府庙会这些活动都已经和北京路这个商圈品牌‘绑定’了，所以在我的心目中，北京路步行街是一个有传统文化韵味的地方。”市民蓝小姐说。
北京路步行街、佛山岭南新天地在“文化力”指标上的突出表现，本质是为区域商业提供了差异化发展模板。岭南商圈的实践打破了文化与商业对立的误区，证明通过文化赋能，商圈既能避免同质化竞争，又能形成独特的品牌标识。可以看出，对于文化的挖掘赋予了商圈“灵魂”和“性格”，让商圈和消费群体形成独特的链接，从而增强商圈客群的黏性。这正是特色商圈对区域商业发展的核心价值之一，也为同类商业体提供了可复制的文化破局方案。
功能升级：从服务本地到辐射全球
若说文化赋能为商圈筑牢特色根基，那么功能升级则是特色商圈向世界级地标迈进的关键跳板。
国际化服务配套的完善，是商圈突破地域限制、辐射全球客群的核心抓手。在广百北京路店，一块“离境退税即买即退集中办理退付点”的标识格外醒目——作为越秀区首家服务点，这里可集中办理全市离境退税商店的商品退税业务，大幅节省退税时间成本，2025年累计开出退税申请单超2000份。这种全域通办的服务创新，正是北京路商圈打造入境消费友好型商圈的缩影。
与此同时，商圈与蚂蚁集团合作推进的“Alipay+”跨境支付体系，已覆盖400多家商户，打通10余个境外电子钱包，国际旅客扫码即可享受立减优惠与无感支付便利。
暨南大学经济学院副院长刘金山表示，广东商圈的国际化探索，其实有着深厚的商贸基因，也应该发挥出其地缘的优势。
作为连续三十余年进出口总额居全国首位的经济大省，广东自古就是海上丝绸之路的重要枢纽；广州作为千年商都，自古就是外商云集的国际港市。这种开放包容的商业血脉，如今正通过现代商圈的服务创新得以延续。
在广东本土实践的基础上，放眼全球成熟商圈的发展路径，更能为特色商圈建设提供有益参照。上海南京路与纽约第五大道的经验表明，世界级商圈的成功不仅在于商业本身的繁荣，更在于其与城市文化、空间格局和全球资源的深度融合。
作为上海老牌商圈，上海南京路商圈的核心优势体现在历史底蕴、战略规划与业态创新的高度融合，持续引入全球旗舰店与体验型门店，推动商业载体焕新升级；而纽约第五大道作为世界级商圈标杆，并非依赖品牌堆砌，一方面，它是全球品牌总部及旗舰店聚集地，借助高曝光度辐射市场，另一方面，实现高端商业和顶级文化融合，毗邻中央公园、大都会艺术博物馆，让商圈成为城市名片。
世界级商圈的意义，早已超越商业本身。它既是城市形象的窗口，更是链接全球消费资源的枢纽。广东商圈正通过文化赋能与功能升级，从有特色向强实力跨越，从服务本地迈向辐射全球。
从服务本地到链接全球，从单一消费到生态联动，广东特色商圈的功能升级，本质是对世界级商圈内涵的提前践行。随着退税便利化、支付国际化等举措落地，广东商圈正在将千年商都的开放基因转化为现代商业优势。
这种升级不仅是服务的提升，更是将“广东体验”推向世界的重要一步，为广东建设国际消费枢纽注入新的动能。
■链接
盘活存量物业，引领情绪消费
引入华南首家MINISO LAND
北京路打造消费社交空间
在北京路步行街，一座岭南骑楼建筑焕发新生。
名创优品华南首家MINISO LAND（城市乐园店）落地北京路商圈，在骑楼里与超100个全球IP交融，碰撞出奇妙火花，成为广州年轻人竞相打卡的潮流地标。自2025年7月5日试营业以来，该门店已累计上新16档产品，其中首发6档，IP销售占比高达84.43%，充分印证“IP+场景”商业模式的爆发力。
MINISO LAND不仅是“首店经济”的典型代表，更是探索“情绪消费”新路径的一次实践。项目在保留骑楼原有建筑风貌的基础上，通过IP场景营造、沉浸式互动体验、主题化陈设等方式，打造出具有高情绪价值的消费场域，使消费者在购物之外，更获得情感认同与精神满足。
“我们全新的这种店的形态和北京路进行了非常深度融合的新尝试，在门店的设计上，我们融入了岭南骑楼的特色，通过新的形态也给整个街区带来了全新的活力。我们在落地的过程中，获得了北京路管委会的大力支持，期待未来有更多合作能在北京路落地。”名创优品集团公关总监陈畅介绍，目前店内已汇集5500个SKU、超100种IP产品，IP产品占比近90%，构建起完整的潮玩生态矩阵。
MINISO LAND通过新的形态也给整个街区带来了全新的活力。受访者供图
北京路步行街作为广州千年商都的核心载体，汇聚了丰富的岭南商业文化遗产，但也面临部分老旧物业业态传统、空间活力不足的挑战。MINISO LAND的入驻，将存量物业转化为集文化体验、IP衍生、社交互动于一体的复合空间，不仅提升了物业使用效率，也为商圈存量更新提供了可复制的样本。
从商业带动效应看，北京路步行街引入MINISO LAND，显著增强了对年轻客群的吸引力。以“场景+IP”为核心的业态模式，打破了传统零售边界，推动消费行为从“交易型”向“体验型”转变，带动周边商业氛围升温，进一步促进文商旅融合，助力商圈品牌年轻化、品质化发展。
未来，随着消费者对精神满足和情感链接的需求不断增强，“情绪消费”将成为商业发展的重要方向。北京路商圈有望借力MINISO LAND等创新业态，进一步推动广州建设国际消费中心城市，为城市商业升级注入更多“情绪价值”。
采写：南方日报记者 马艺天
统筹：冯艳丹
受访者供图
伍伍策略提示：文章来自网络，不代表本站观点。
相关文章
热点资讯
